Содержание |
История
2025: Строительная группа ФСК передала компанию «ФСК Отель» ее гендиректору и вышла из гостиничного бизнеса
Девяносто процентов долей в ООО «ФСК Отель» в конце января 2025 года перешли генеральному директору компании Александру Дарькину. Группа компаний ФСК и ее владелец Владимир Воронин полностью вышли из гостиничного бизнеса, следует из данных СПАРК.
Как передает «Коммерсантъ», компания «ФСК Отель» была создана в 2022 году для анализа площадок под строительство гостиниц и сопровождения проектов до их открытия, однако за время работы не получила в управление ни одного объекта.
Первоначально планировалось, что компания будет управлять отелем Four Points by Sheraton Kaluga, построенным ГК ФСК, однако летом 2024 года объект перешел под управление сети Azimut Hotels Александра Клячина, став первым совместным проектом двух компаний.Павел Бобу, Cloud Networks: В 2024 году больше всего запросов было на ИБ-консалтинг 
Вице-президент Федерации рестораторов и отельеров России Вадим Прасов подчеркивает существенные различия между гостиничным рынком и жилищным строительством, требующие особого подхода к управлению и развитию бизнеса.
По данным аналитической компании Nikoliers, в Москве в период 2019-2024 годов ежегодно вводилось не более 782 гостиничных номеров, что значительно ниже показателей 2015-2018 годов, когда ввод составлял 0,9-1,9 тыс. номеров. Прогноз на 2025 год предполагает дальнейшее снижение до 690 номеров.
Партнер CMWP Марина Смирнова отмечает, что для достижения планируемой выручки в ₽1 млрд компании требовалось управлять портфелем из 1,7 тыс. номеров или 5-6 гостиниц, на формирование которого могло потребоваться до 15 лет.
Управляющий партнер IFK Hotel Management Марсель Измайлов указывает на длительные сроки окупаемости инвестиций в гостиничном бизнесе. Руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян добавляет, что отрасль сталкивается с дефицитом кадров и невысокой маржинальностью.[1]
2022: Создание компании
22 декабря 2022 года стало известно о создании строительной группой ФСК новой компании, займется управлением отелями и апартаментами, а также развитием гостиничных сервисов на своих и сторонних объектах в Москве, Петербурге и других городах России. Учрежденная структура получила название «ФСК Отель».
Как пишет газета «Коммерсантъ», ФСК планирует создать гостиничные бренды уровня трех, четырех и пяти звезд, а также предоставлять франшизу для третьих лиц, запускающих или уже имеющих отельный бизнес. Компания готова искать арендаторов апартаментов, проводить аудит строящихся и готовых отелей и апарт-комплексов, а также сопровождать строительство. Инвестиции девелопера в развитие нового бизнеса не раскрываются.
Вопрос продажи франшизы новым игроком, по словам основателя Ivashkevich Hospitality Станислава Ивашкевича, «звучит неуместно». Как правило, на гостиничном рынке партнерские программы запускают очень опытные игроки, развивающие бизнес десятилетиями и владеющие сильным брендом, добавил он в разговоре с изданием. Высокий порог входа в этот бизнес делает продажу франшизы скорее штучной, и ждать бурного развития не стоит, считает эксперт Franshiza.ru Анна Рождественская.
Кроме того, апарт-отели — новый продукт для российского рынка, что может создавать завышенные ожидания по доходности продукта у инвесторов и управляющих компаний, указывает партнер Commonwealth Partnership Марина Усенко. В отличие от управления недвижимостью в жилых комплексах, гостиничный бизнес, где номера и услуги продаются в ежедневном режиме, а количество тарифов для различных типов клиентов составляет не менее десятка, устроен сложнее и требует профессиональных навыков при работе с операционными расходами, отмечает эксперт.[2]
Примечания
